Итоги работы с арендаторами за 2019 г.

Мы одни из первых в республике профессионально занялись арендным бизнесом. Вот уже 20 лет вкладываем средства в объекты недвижимости, которые сдаем.

С нами сотрудничают более 200 арендаторов, и мы делаем все возможное, чтобы у них было меньше хлопот.

О том, что мы сделали для них в 2018 году, читайте здесь.

О том, какие работы выполнены в 2019 году рассказывает исполнительный директор ООО «Чувашгосснаб» Виталий Кондратьевич ИВАНОВ.

Исполнительный директор ООО «Чувашгосснаб» Виталий Кондратьевич ИВАНОВ.

Мы периодически строим для арендаторов складские, торговые, офисные помещения, проводим различные ремонтные работы. Прошлый год не стал исключением.

Итак, что мы сделали в 2019-м?

Начнем по порядку:

Подготовили помещение под получение медицинской лицензии

Немецкая компания «Б. Браун Авитум Руссланд» арендует у нас помещение в Новочебоксарске. В нем она разместила Центр гемодиализа, который занимается лечением больных почечной недостаточностью.

Чтобы получить лицензию на деятельность, помещение медучреждения должно соответствовать установленным санитарным нормам и правилам. И это не так просто. Потому что выполнить необходимый ремонт не каждый сможет. В этом зачастую и состоит главная проблема получения медицинской лицензии — несоответствие помещения установленным законом требованиям.

Мы выполнили все необходимые строительные работы в этом направлении, в том числе заменили кровлю, инженерные коммуникации, произвели отделку.

И через некоторое время уже поздравляли нашего арендатора с получением медицинской лицензии.

Построили склад на Синей улице

Каждый год в Чувашгосснабе мы возводим, как минимум, по одному новому складу.

Почему мы это делаем?

Потому что имеем постоянный спрос на помещения. У нас много арендаторов, которые активно развиваются. В первую очередь мы строим для тех, у кого на нашей базе имеются офисные, торговые помещения, а склады находятся далеко. Чтобы у них в одном месте было все рядом.

Кроме того, желающих снять помещения в Чувашгосснабе всегда хватает, поэтому мы рассматриваем предложения и от будущих арендаторов…

На Синей улице мы построили быстровозводимый склад из металлокаркаса и ограждающих конструкций, размером 18 метров на 42 метра. Его высота до низа несущих конструкций составляет 4,5 метра.

Склад оснащен двумя секционными воротами, беспылевыми топпинговыми промышленными полами, в нем проведено светодиодное освещение.

Помещение сконструировано по технологии Astron от ООО «Астрон Билдингс» г. Ярославль. Эта компания входит в концерн Lindab (Швеция), который является европейским лидером в продажах стальных полнокомплектных зданий. Технология Astron позволяет работать по системе «одного окна»: проектирование, производство, поставка. Это быстро и удобно.

Новый склад № 19/2.

Провели воздушную линию электропередачи напряжением 6 кВ

Прежняя линия электропередачи на базе Чувашгосснаба была проложена еще в советское время, практически полвека назад. Она шла от нашей трансформаторной подстанции до распределительного пункта Комбината хлебопродуктов, через нее электроэнергия поступала дальше — на элеватор и на ТЭЦ.

Линия со своими задачами до поры до времени справлялась. Но со временем начала давать сбои. У нас периодически стали возникать аварийные ситуации, которые сложно было решить оперативно, так как линия находилась под землей.

В итоге, мы проложили две новые воздушные высоковольтные линии электропередачи. К ним мы подключили камеры сборные одностороннего обслуживания (КСО). Они позволяют при аварийных случаях оперативно переключаться с одного трансформатора на другой, с одной линии на другую. До КСО работы проводились вручную, путем подключения-отключения различных перемычек, на что требовалось немало времени.

Надеемся, что новая воздушная линия электропередачи прослужит нам верой и правдой долгие годы.

Построили новый павильон площадью 20 кв. метров

Летом прошлого года, рядом с центральным входом в Чувашгосснаб, мы построили павильон «Овощи-фрукты». Какое-то время он успешно работал, радуя покупателей, но вскоре закрылся, так как арендатор решила уйти на пенсию.

Вскоре на этом же месте мы построили новый павильон под нужды нового арендатора, который занимается торговлей строительных и отделочных материалов.

Новый павильон.

Выкупили у города земельный участок под офис компании DPD

Наш арендатор, компания DPD, оказывает полный спектр транспортно-логистических услуг и доставляет грузы по всей России.

Для него мы в свое время построили склад. Когда компании понадобился поблизости офис, то под него мы выкупили здание у соседей. Оно было двухэтажным кирпичным, однако, заброшенным и полуразрушенным. Но, как говорится, глаза боятся, а руки делают. И вскоре мы капитально отремонтировали здание и построили в нем все необходимые помещения.

Сам земельный участок под офисом компании DPD оставался в аренде у города. Мы решили его выкупить.

Все помещения и земельные участки на базе Чувашгосснаб принадлежат нам на праве собственности, поэтому мы можем сдавать их в аренду по умеренным ценам, не накручивая плату. И это еще один большой плюс для наших арендаторов.

Офис DPD.

Приобрели и отремонтировали четыре квартиры для сдачи в аренду

Рядом с Чувашгосснабом, по Складскому проезду, находится пятиэтажный жилой дом № 8. Мы в нем выкупили четыре квартиры для сдачи в аренду, в первую очередь, своим же арендаторам, которые работают в Чувашгосснабе. Согласитесь, удобно, когда дом, в котором проживаешь, и работа, находятся рядом.

У нас есть арендатор, руководитель компании, который приезжает в Чебоксары из Казани по работе один-два раза в месяц. И во время этих визитов ему постоянно приходилось снимать гостиницу. Когда мы предложили арендовать у нас квартиру, он с удовольствием согласился. В съемном жилье личные вещи можно оставить на долгий срок, есть и другие плюсы. К тому же, мы сдаем квартиры полностью отремонтированные, в них имеются вся необходимая мебель и бытовая техника.

Квартира в аренду.

Отремонтировали асфальт

Мы всегда поддерживаем асфальтовое покрытие на базе Чувашгосснаб в необходимом хорошем состоянии. Потому что это очень важно и для наших посетителей, и для арендаторов.

Пять лет назад мы отказались от ямочного ремонта асфальтового покрытия и проводим только капитальный ремонт.

В прошлом году основную работу мы провели на Желтой улице перед модульными складами. Отремонтировали покрытие на выездах.

Отремонтировали первый этаж жилого дома № 8

Первый этаж жилого дома № 8 по Складскому проезду является собственностью Чувашгосснаба. В прошлом году мы полностью отремонтировали все, что находится в этом помещении: офисы, торговые площади, общий коридор, санузлы.

Кроме того, старые складские помещения мы снесли и на месте их построили новые офисы, которые по своим характеристикам соответствуют классу B. Сегодня все они заняты нашими арендаторами.

Ремонт офиса.

Заменили фасады складов № 15-№ 19

Отделка фасада профлистом позволяет, образно выражаясь, убить двух зайцев — утеплить здание и украсить его. Что нам и нужно было.

В итоге, мы заменили фасады складов № 15-№ 19 и утеплили их. Так как помещения находятся на Синей улице, то и их фасады стали синими.

Установили снегозадержатели на крыши складов № 15-№ 19

Окончание зимы или сильные снегопады обычно сопровождаются массовыми сходами снега и льда с крыш помещений. Это может стать причиной повреждений авто и даже увечья людей. Мы предотвращаем такие падения различными способами, в том числе и с помощью установок на крыши наших помещений снегозадержателей.

Обновили склады № 27, № 28

По просьбе нашего арендатора мы установили в этих помещениях подвесные потолки Армстронг, отремонтировали стены и полы, заменили пластиковые окна, оборудовали дополнительный санузел.

Сделали перегородку на складе № 1

В связи с тем, что действующий арендатор решил оптимизировать свои площади, мы сделали противопожарную несгораемую перегородку. Освободившуюся складскую площадь мы сдали другому арендатору.

Построили помещение

По просьбе арендатора мы построили помещение на рампе склада № 31. Там раньше был навес, и пространство не использовалось эффективно.

Арендатор доволен итогом нашей работы, и мы рады, что получилось все, как он пожелал.

Выполнили работы по устранению требований пожарной безопасности

В прошлом году проверяющие МЧС выявили на нашей базе несколько нарушений требований пожарной безопасности. И мы принялись оперативно устранять их.

Мы полностью провели косметический ремонт лестниц и лестничных пролетов, и коридоров четвертого этажа АБК.

Постелили на пол противопожарный гомогенный линолеум.

Соскоблили масляную краску там, где она была, потому что это не соответствовало требованиям пожарной безопасности. И заменили ее на водоэмульсионную, негорючую.

К слову сказать, мы двумя руками за любые проверки. Они дают понять, где мы не доработали, и что нам нужно исправить.

Заменили входную дверную группу на складе № 19

Для нашего арендатора «Русский свет» мы демонтировали металлическую входную группу и заменили ее на пластиковую. Напротив этого входа установили лестницу.

Новшества пришлись по вкусу, как арендатору, так и его посетителям.

В 2019 году мы выполнили 1639 заявок арендаторов

Мы пытаемся сделать жизнь наших арендаторов как можно проще, свободнее. Мы хотим, чтобы они занимались бизнесом и не отвлекались на какие-то бытовые вопросы, типа «там лампочка не горит, вода не течет, розетка не работает».

В нашем штате есть электрики, сантехники, плотники, сварщики, и они всегда готовы устранить любую неполадку. Если для каких-то работ требуются другие специалисты, мы нанимаем их.

Мы несколько лет назад внедрили у себя схему принятия заявок. С тех пор любой арендатор может зайти на наш сайт и написать, какая помощь ему требуется.

Заявка сразу же поступает через телеграм-бот начальнику базы, в отдел аренды, и фиксируется в программе 1С.

Если дело не терпит отлагательств, к арендатору подойдет наш сотрудник через 15 минут. Если можно подождать, то работа по заявке начнется на следующий день.

В 2019 году мы исполнили 1639 заявок арендаторов.

А вот, сколько мы их выполнили за предыдущие пять лет:

• 2018 год — 1859
• 2017 год — 1251
• 2016 год — 1038
• 2015 год — 1266
• 2014 год — 1319

В среднем, получается, мы выполняем 1395 заявок в год, 116 в месяц, 4,8 в день. Вот так мы работаем со своими арендаторами.